BTP & construction · maçonnerie
Vendre son entreprise de maçonnerie : qui rachète, combien elle vaut, en combien de temps
Une maçonnerie se vend surtout à des groupes déjà constitués ou à des confrères qui s'agrandissent. Le prix tourne autour de 3 à 5 fois l'excédent brut d'exploitation retraité.
- Qui rachète
- Des groupes de bâtiment déjà constitués, GMS, Eiffage Infrastructures Gestion et Développement, Allamanno Développement.
- Combien ça vaut
- 3 à 5 fois l'excédent brut d'exploitation retraité.
- Combien de temps
- Six à douze mois, plutôt vers le haut dans le gros œuvre.
Cette page vous concerne si…
- Maçon devenu chef d'entreprise, 10 à 25 salariés, qui chiffre encore lui-même ses affaires et prépare sa retraite.
- Entreprise de gros œuvre de 25 à 60 salariés, chefs de chantier autonomes et marchés publics.
- PME de gros œuvre et de béton armé de 60 à 200 salariés, qui cherche un adossement régional.
Prix
Combien vaut une entreprise de maçonnerie ?
L'acquéreur rapproche le résultat des situations de travaux facturées à l'avancement et des retenues de garantie bloquées. Il regarde aussi les crédits sur les grues et la marge restant sur chaque chantier ouvert.
Pour une petite structure artisanale, la fourchette se situe entre 40 et 70 % du chiffre d'affaires.
3 à 5 fois l'excédent brut d'exploitation retraité, ordre de grandeur indicatif. 40 à 70 % du chiffre d'affaires HT pour les petites structures artisanales.
Exemple fictif. Pour un excédent brut d'exploitation retraité de 500 000 €, la fourchette donne 1,5 à 2,5 M€.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
Le carnet de commandes
Un carnet signé, avec des ordres de service déjà notifiés, fait monter le prix. Des devis non signés le font baisser.
L'encadrement de chantier
Dans les dossiers que nous voyons, l'encadrement compte. Des chefs de chantier tenant les situations sans le dirigeant élargissent le cercle d'acquéreurs.
La sinistralité décennale
Un relevé propre sur cinq ans rassure l'assureur du repreneur. Les dossiers d'exécution des fondations et des structures doivent être documentés.
Le matériel et le dépôt
Un parc de grues, de banches et de coffrages entretenu évite une décote. Un dépôt loué au prix du marché rassure l'acquéreur.
Acquéreurs
Qui rachète des entreprises de maçonnerie ?
Dans la maçonnerie, l'acquéreur type n'est pas un fonds. C'est un groupe déjà constitué ou un confrère qui s'agrandit.
Sur 43 rachats de maçonneries étudiés, une petite vingtaine viennent de groupes d'au moins trois sociétés. Une douzaine viennent d'entreprises ou de holdings indépendantes, entre janvier 2025 et août 2026.
GMS a signé trois rachats, Eiffage Infrastructures Gestion et Développement et Allamanno Développement deux chacun. En mai 2026, le groupe Renovio a repris la maçonnerie normande Corbin, 31 salariés.
| Entreprise vendue | Acquéreur | Type | Région | Date |
|---|---|---|---|---|
| SN ERCT CONSTRUCTION | ALJ SERVICES | Ventes de sociétés | Île-de-France | 16 juillet 2026 |
| SOUCHON CONSTRUCTIONS | MS HOLDING | Ventes de sociétés | Occitanie | 10 juillet 2026 |
| TMG | Financière Caritat | Build-up | – | 7 juillet 2026 |
| KESER | HOLDING KSR | Ventes de sociétés | Auvergne-Rhône-Alpes | 18 juin 2026 |
| SAVAS EGILMEZ | SCI GAZI | Ventes de sociétés | Bretagne | 11 juin 2026 |
| Operis | Total Spécifique Solutions (TSS) | Ventes de sociétés | – | 29 mai 2026 |
Sources : annonces légales et presse. L'acquéreur est rattaché à son groupe quand le registre le permet.
| Type d'acquéreur | Transmissions | Part |
|---|---|---|
| Groupes déjà constitués (au moins trois sociétés) | 18 | 8 % |
| Entreprises et holdings indépendantes | 13 | 6 % |
| Acquéreur non identifié au registre | 7 | 3 % |
| Fonds d'investissement | 4 | 2 % |
| Repreneurs passant par une holding créée pour l'occasion | 1 | 0 % |
Sur les 233 transmissions détectées dans ce métier entre janvier 2025 et août 2026.
Avant de vendre
Ce qui bloque une vente dans ce métier
01Situations et retenues de garantie
L'acquéreur ajuste le prix à la trésorerie réellement disponible le jour de la signature.
02Sinistralité décennale du gros œuvre
Un désordre de fondations ou de structure se chiffre en centaines de milliers d'euros. Le repreneur demandera le relevé de sinistralité sur cinq ans et les dossiers d'exécution.
03Sous-traitance et intérim
Dans les dossiers que nous voyons, l'acquéreur paie une équipe salariée avec ses cartes BTP. Une production assurée par une chaîne de sous-traitants à vérifier se paie moins cher.
04Marchés publics et qualification Qualibat
En vente des titres, la société garde sa qualification Qualibat et ses marchés en cours. En vente du fonds, chaque marché public exige un avenant accepté par le maître d'ouvrage.
Points relus et validés par Mickaël Assaraf le 8 septembre 2026.
Données Naviia
Le marché de la transmission, en chiffres
Entre janvier 2025 et août 2026, 214 fonds de commerce d'entreprises de maçonnerie et gros œuvre ont été vendus en France d'après les annonces légales, et la base Naviia a détecté au moins une dizaine ventes de sociétés de 10 salariés et plus.
Le registre compte 4 156 entreprises du métier de 10 salariés et plus. Sur les 4 055 dont l'âge du dirigeant est connu, 640 ont un patron de 60 ans ou plus sans relève, soit 16 %. 236 ont passé 65 ans.
| Effectif | Transmissions |
|---|---|
| Moins de 10 salariés | 7 |
| 10 à 49 salariés | 19 |
| 50 à 199 salariés | 10 |
Sur les 36 transmissions dont l'effectif de l'entreprise vendue est connu.
Régions les plus actives : Auvergne-Rhône-Alpes (10), Île-de-France (9), Provence-Alpes-Côte d'Azur (4), sur 38 transmissions localisées.
Méthode et citation
Chiffres arrêtés au 8 septembre 2026. Les cessions de fonds de commerce viennent des annonces légales, où la publication est obligatoire. Les ventes de sociétés sont celles que la presse et le registre laissent voir : une partie du marché.
Source : Naviia Transmission, https://naviia-transmission.com/secteurs/btp/maconnerie-gros-oeuvre
Vue d'ensemble du secteur : BTP & construction.
À retenir
Les faits à retenir sur ce métier
- Entre janvier 2025 et août 2026, 214 ventes de fonds de commerce ont été recensées. Elles concernent la maçonnerie et le gros œuvre.
- Sur 43 rachats de maçonneries étudiés en 2025-2026, une petite vingtaine viennent de groupes déjà constitués.
- Une maçonnerie rentable se négocie autour de 3 à 5 fois l'excédent brut d'exploitation retraité.
Vos questions
Vendre son entreprise de maçonnerie : vos questions
Mes chantiers en cours passent-ils à l'acheteur ?
- En vente des titres, oui, les marchés signés restent dans la société. En vente du fonds, chaque marché public exige un avenant du maître d'ouvrage. Dans les dossiers que nous accompagnons, nous calons la signature sur le calendrier des chantiers.
Un groupe rachète-t-il une maçonnerie de 20 salariés ?
- Oui, c'est le profil d'acheteur le plus fréquent dans nos données. Le Groupe EJ a repris en septembre 2025 les Établissements Hanny, 120 salariés en Seine-et-Marne. Ces groupes achètent une équipe de production locale et un carnet de clients.
Mon dépôt et mes grues sont dans ma SCI, est-ce un problème ?
- Non, si la situation est claire avant la mise en vente. Dans les dossiers que nous accompagnons, les acquéreurs préfèrent louer le dépôt plutôt que l'acheter. Un loyer manifestement surévalué ou un matériel que le vendeur garde fait échouer la négociation.
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Cabinet de cession d'entreprises, honoraires dus au closing uniquement : nos honoraires. Vue d'ensemble : BTP & construction.